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Nov 05, 2023

Offrendo un trespolo sopra Avenida de Liberdade, uno dei viali più iconici d'Europa, un attico portoghese di 3.595 piedi quadrati sul mercato vanta 24 balconi con ampie vedute del centro storico di Lisbona.

"Questi sono gli Champs-Élysées di Lisbona, con le sue ampie corsie e rotonde", ha affermato Andrew Freire, team leader dell'Agenzia di Lisbona e agente di quotazione. “Sei circondato da negozi di lusso e dai migliori ristoranti della città.”

Con un prezzo richiesto di 4,795 milioni di euro (5,27 milioni di dollari), la quotazione riflette un appetito insaziabile per le proprietà di Lisbona tra gli acquirenti stranieri, ha affermato.

Mentre il prezzo medio al metro quadrato per una proprietà a Lisbona è di circa 5.301 euro, secondo il sito immobiliare portoghese Idealista, "proprietà come questa possono ora superare gli 11.000 o 12.000 euro al metro quadrato", ha detto Freire. “I prezzi migliori a Lisbona non sono lontani da quelli di Parigi.”

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Secondo i dati di Knight Frank, i prezzi degli immobili di prima qualità a Lisbona sono aumentati del 4,6% nel primo trimestre rispetto all'anno precedente.

Secondo Idealista, circa il 21% delle vendite immobiliari a Lisbona ha coinvolto acquirenti stranieri nel 2022, secondo Idealista, con un aumento dello 0,9% rispetto al 2019. Ma gli anni intermedi includevano la pandemia, che sostanzialmente ha bloccato le vendite agli stranieri. Gli acquirenti cinesi guidano gli acquisti non residenti, seguiti dai francesi, secondo i dati della Banca del Portogallo, che hanno anche rivelato che il valore medio delle transazioni per gli acquisti non residenti era superiore del 143% rispetto agli acquirenti nazionali portoghesi.

I venditori di questo appartamento con quattro camere da letto e cinque bagni, i coniugi José Neto e Paulo Leal, hanno unito due unità per creare l'unico attico nell'edificio di cinque piani, dotato di servizi tra cui spa, palestra e sicurezza 24 ore su 24. L'attico occupa l'intero piano superiore.

"L'appartamento è soleggiato tutto il giorno, con splendide viste", ha detto Neto, un numismatico di origine brasiliana ed ex dirigente tessile che ha anche case con Leal a San Paolo e San Francisco. «La posizione ti colloca a pochi minuti da tutto. E i quattro posti auto sono una caratteristica unica per un appartamento europeo.”

Il legno africano di kambala, apprezzato per la sua durabilità, riveste le pareti dell'appartamento, i cui soffitti spioventi raggiungono più di 13 piedi. L'unità si estende su tre sezioni, ha detto Freire. La zona giorno comprende soggiorno e sala da pranzo, ufficio e cucina. L'area privata dei proprietari dispone di tre camere da letto, tutte con bagno privato e balcone privato. E una zona ospiti, con ingresso indipendente, offre la propria camera da letto con bagno privato.

Ognuna delle sue 24 terrazze è lussureggiante con "fiori, viti, glicini, ulivi e melograni", ha detto Freire. I parcheggi privati ​​dell'unità sono una rarità nella densamente affollata Lisbona, ha aggiunto.

Gli architetti locali Aires Mateus hanno progettato l'edificio; Quando i venditori hanno unito le unità, hanno incaricato l'azienda anche di progettare la nuova planimetria e gli interni.

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L'edificio in pietra bianca, completato all'inizio del XX secolo, è stato ristrutturato nel 2020 per adattarlo allo stile architettonico originale. "È progettato nello stile pombalino caratteristico di Lisbona", ha detto Freire. "Molti dei nostri architetti locali integrano le esigenze contemporanee con l'estetica e l'architettura locale come pratica."

Freire ha detto che si aspetta che un acquirente sia “qualcuno che vuole trasferirsi in Portogallo ed è abituato a un livello di dettaglio, lusso e praticità”. Lisbona continua ad attirare acquirenti internazionali di lusso perché “il Portogallo è uno dei paesi più sicuri in Europa e nel mondo, con uno dei più alti livelli di alfabetizzazione della lingua inglese in Europa. La maggior parte delle persone che incontrerai probabilmente avranno un certo livello di fluidità."

La recente eliminazione del programma Golden Visa del Portogallo, che ha contribuito ad alimentare un boom di investimenti immobiliari a Lisbona e in regioni popolari come Porto e l'Algarve, non ha influenzato le vendite di beni di lusso, ha affermato Freire. "Il Golden Visa è importante, ma gli acquirenti del lusso non si sono concentrati su di esso", ha detto. “Solo lo 0,7% circa del totale delle vendite immobiliari ha avuto a che fare con il Golden Visa. Gli acquirenti del lusso vengono qui perché vogliono qualcosa di nuovo e diverso e vogliono conforto”.